1.對企業(yè)持有以備經營出租的空置建筑物,只要企業(yè)管理當局(董事會或類似機構)作出正式書面決議,明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發(fā)生變化的,即使尚未簽訂租賃協(xié)議,也可視為投資性房地產。這里的“空置建筑物”,是指企業(yè)新購入、自行建造或開發(fā)完工但尚未使用的建筑物,以及不再用于日常生產經營活動且經整理后達到可經營出租狀態(tài)的建筑物。
這意味著,企業(yè)外購的建筑物,即使沒有出租,也可以確認為投資性房地產。
如果建筑物自用一段時間后打算出租的,則在自用期間內不能作為投資性房地產核算,應作為固定資產核算,在租賃期開始日才能作為投資性房地產核算。
2.企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍:不屬于投資性房地產
3.暫時閑置的投資性房地產,企業(yè)的意圖是繼續(xù)用于對外出租:屬于投資性房地產
4.企業(yè)以經營方式租入建筑物或土地使用權再轉租給其他單位或個人的,不屬于投資性房地產,也不能確認為企業(yè)的資產。另外,融資租入的固定資產再通過經營租賃的方式轉租的,也作為本企業(yè)的投資性房地產核算。
5.按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地:不屬于投資性房地產。
6.作為存貨的房地產,如房地產公司的商品房以及房地產開發(fā)企業(yè)持有并準備增值后出售的土地使用權:不屬于投資性房地產。
7.企業(yè)將建筑物出租,按租賃協(xié)議向承租人提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的,應當將該建筑物確認為投資性房地產。
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